ఆదాయ వేటలో తెలంగాణ సర్కార్‌ తొలి అడుగు.. వ్యవసాయ భూముల రిజిస్ట్రేషన్‌ విలువ భారీగా పెంపు

ఆదాయ మార్గాల అన్వేషణలో ఉన్న తెలంగాణ ప్రభుత్వం భూముల రిజిస్ట్రేషన్‌ విలువల పెంపుపై దృష్టి పెట్టింది. భూములు, స్థిరాస్తుల ప్రభుత్వ విలువలను సవరించే ప్రక్రియలో భాగంగా తొలి దశలో వ్యవసాయ భూముల కనీస విలువ ఎకరానికి రూ.2.75 లక్షలకు పెంచే అవకాశం ఉంది.

భూములు, స్థిరాస్తుల ప్రభుత్వ విలువల సవరణపై రిజిస్ట్రేషన్‌ శాఖ తుది కసరత్తు చేస్తోంది.

Telangana Govt Eyes Revenue Boost Through Major Revision Of Land Registration Values

విధాత తెలంగాణ డెస్క్​ | మే 20, 2026

హైదరాబాద్‌: ఆదాయ మార్గాల అన్వేషణలో ఉన్న తెలంగాణ ప్రభుత్వం రిజిస్ట్రేషన్ల శాఖపై ప్రత్యేక దృష్టి పెట్టింది. రాష్ట్ర ఖజానాకు స్థిరమైన ఆదాయం తీసుకొచ్చే శాఖల్లో రిజిస్ట్రేషన్లు కీలకమైనవి కావడంతో, భూములు, స్థిరాస్తుల ప్రభుత్వ విలువలను పెంచే దిశగా ప్రభుత్వం ఎప్పటి నుంచో కసరత్తు చేస్తోంది. తాజా భూ విలువల సవరణను ఆ ప్రక్రియలో తొలి విడత చర్యగా చూడవచ్చు.

బహిరంగ మార్కెట్‌లో భూముల ధరలు భారీగా పెరిగినా, ప్రభుత్వ రిజిస్ట్రేషన్‌ విలువలు మాత్రం చాలా చోట్ల పాత స్థాయిలోనే ఉన్నాయి. దీంతో మార్కెట్‌ ధరలు, ప్రభుత్వ విలువల మధ్య భారీ వ్యత్యాసం ఏర్పడింది. ఈ తేడా కారణంగా రిజిస్ట్రేషన్‌ ఆదాయం ఆశించిన స్థాయిలో రావడం లేదన్న అంచనాకు వచ్చిన ప్రభుత్వం, వ్యవసాయ భూములు, వ్యవసాయేతర భూములు, ఫ్లాట్లు, వాణిజ్య ఆస్తుల విలువలను ప్రస్తుత పరిస్థితులకు అనుగుణంగా సవరించేందుకు పావులు కదుపుతోంది.

వ్యవసాయ భూములకు కొత్త రేట్లు

వ్యవసాయ భూముల కనీస ప్రభుత్వ విలువ ఎకరానికి రూ.2.75 లక్షలకు పెరిగే అవకాశం ఉంది.

వ్యవసాయ భూముల ప్రభుత్వ కనీస విలువను ఎకరానికి రూ.1.75 లక్షల నుంచి రూ.2.75 లక్షలకు పెంచే అవకాశం ఉంది. అయితే అన్ని ప్రాంతాల్లో ఒకే విధంగా పెంపు ఉండకపోవచ్చు. భూమి ఉన్న ప్రాంతం, రహదారి సౌకర్యం, పట్టణాలకు, మండల కేంద్రాలకు ఉన్న దూరం, అభివృద్ధి అవకాశాలు వంటి అంశాల ఆధారంగా రేట్లు మారే అవకాశం ఉంది.

జాతీయ రహదారులు, ప్రధాన రోడ్లు, 100 అడుగుల రహదారులు, పట్టణ ప్రాంతాలకు సమీపంగా ఉన్న భూముల విలువల్లో ఎక్కువ పెంపు ఉండొచ్చని తెలుస్తోంది. ముఖ్యంగా హైదరాబాద్‌ చుట్టుపక్కల, ఔటర్‌ రింగ్‌ రోడ్డు పరిధిలో ఉన్న భూముల విషయంలో ప్రత్యేకంగా దృష్టి పెట్టిన ప్రభుత్వం, ఓఆర్‌ఆర్‌ పరిధిలో భూముల కనీస విలువను రూ.15 లక్షలుగా నిర్ణయించే ప్రతిపాదన ఉన్నట్టు తెలుస్తోంది. ఈ ప్రాంతాల్లో వాస్తవ మార్కెట్‌ ధరలు ప్రభుత్వ రిజిస్ట్రేషన్‌ విలువల కంటే అనేక రెట్లు ఎక్కువగా ఉండటంతో, కొత్త విలువలు గణనీయంగా పెరిగే అవకాశం ఉంది.

స్టాంపులు, రిజిస్ట్రేషన్ల శాఖ కమిషనర్‌ రాజీవ్‌ గాంధీ హనుమంతు జిల్లా అధికారులతో సమన్వయం చేస్తూ సవరణ ప్రక్రియను ముందుకు తీసుకెళ్తున్నారు. రెవెన్యూ మంత్రి పొంగులేటి శ్రీనివాస రెడ్డి కూడా అధికారులతో సమీక్ష నిర్వహించి, ప్రజలపై ఒక్కసారిగా అధిక భారం పడకుండా అమలు విధానం ఉండాలని సూచించినట్టు తెలుస్తోంది.

ఫ్లాట్లు, వాణిజ్య ఆస్తులపైనా ప్రభావం

రిజిస్ట్రేషన్‌ విలువల సవరణతో హైదరాబాద్‌ సహా తెలంగాణలో స్థిరాస్తి లావాదేవీలపై ప్రభావం పడే అవకాశం ఉంది.

భూములతో పాటు ఫ్లాట్లు, వాణిజ్య భవనాల ప్రభుత్వ విలువలనూ సవరించేందుకు ప్రభుత్వం సిద్ధమవుతోంది. హైదరాబాద్‌ పరిసరాల్లో బహిరంగ మార్కెట్‌లో ఫ్లాట్ల ధరలు చదరపు అడుగుకు రూ.8 వేల నుంచి రూ.12 వేల వరకు ఉండగా, ప్రభుత్వ విలువను చదరపు అడుగుకు సుమారు రూ.6 వేల వరకు నిర్ణయించే అవకాశం ఉందని సమాచారం.

వాణిజ్య ప్రాంతాల్లోనూ రహదారి వెడల్పు, వ్యాపార కార్యకలాపాలు, అభివృద్ధి స్థాయి ఆధారంగా విలువలు పెరగొచ్చు. ప్రధాన రోడ్ల పక్కన ఉన్న స్థిరాస్తులు, వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతాల్లోని ఆస్తులపై ఈ సవరణ ప్రభావం ఎక్కువగా ఉండే అవకాశం ఉంది.

ఈ నిర్ణయంతో ప్రభుత్వానికి రిజిస్ట్రేషన్‌ ఆదాయం గణనీయంగా పెరిగే అవకాశం ఉంది. అయితే భూములు, ఫ్లాట్లు కొనుగోలు చేసే వారికి స్టాంప్‌ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్‌ ఛార్జీల భారం కొంత పెరగొచ్చు. అందుకే అమలు విధానాన్ని దశలవారీగా తీసుకెళ్లాలా, లేక ఒకేసారి కొత్త విలువలను అమలు చేయాలా అన్నదానిపై అధికారులు మల్లగుల్లాలు పడుతున్నట్లు తెలుస్తోంది.

మొత్తంగా చూస్తే, భూముల రిజిస్ట్రేషన్‌ విలువల సవరణ ద్వారా తెలంగాణ ప్రభుత్వ ఆదాయ పెంపు ప్రణాళిక కీలక దశలోకి అడుగుపెడుతోంది. మార్కెట్‌ ధరలకు దగ్గరగా ప్రభుత్వ విలువలను తీసుకెళ్లడం ద్వారా రిజిస్ట్రేషన్‌ ఆదాయాన్ని భారీగా పెంచుకోవాలన్నది ప్రభుత్వ ఉద్దేశంగా కనిపిస్తోంది. తుది ఉత్తర్వులు వెలువడిన తర్వాత ఏ ప్రాంతంలో ఎంత మేర పెంపు ఉంటుందన్న దానిపై పూర్తి స్పష్టత రానుంది.